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「保健所の許可は取ったのに、消防署のことは何も知らなかった」。そんなことにならないか、不安な方も多いと思います。結論から言うと、消防署には、工事の前に図面を持って相談し、使う日の7日前までに「防火対象...
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大阪市のマンション（30〜50㎡）の募集家賃は、2026年9月も最高値を更新し、11カ月連続になりました（アットホーム調べ）。一方、東京23区の同じ広さの部屋は、最高値の更新が15カ月で止まり、16カ...
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「もう店を畳むと決めたけれど、スタッフの離職票って何を出せばいいの？」と迷う店主さんは、貸主への解約予告期間で閉店日を決めてから、スタッフ一人ひとりの離職の手続き（10日以内）と、店そのものを廃止する...
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相続放棄は「3か月以内」が原則です 相続放棄（そうぞくほうき＝親の財産を、プラスもマイナスも全部受け取らないと決める手続き）は、原則「自分が相続人になったと知った日から3か月以内」に、家庭裁判所へ申...
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満室のオーナーほど、管理会社の見直しを相談している。そんな調査結果が10月17日に公表されました。「満室だから問題なし」と思っていても、「今の管理会社、このままでいいのかな」と心のどこかで感じている家...
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相続・空家
大阪・吹田・豊中の空き家「管理代行サービス」開始
株式会社不動産スペースは、大阪市内・吹田市・豊中市の空き家所有者様を対象に、月5,000円台から利用できる「空き家管理代行サービス」の提供を開始しました。実家が遠方にあってなかなか帰れない方に代わって、当社スタッフが定期的に空き家の状態を確認し、写真付きでご報告します。 「実家が空き家のままで心配」「遠くに住んでいて、なかなか様子を見に行けない」という方は多いのではないでしょうか。同じ「相続・空家」カテゴリーの記事「遠方に住みながら空き家を管理する方法（管理代行サービスの選び方）」でもお伝えしたとおり、大阪市は公益社団法人大阪市シルバー人材センターと連携し、空き家の見守りサービスを提供してい...
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閉店
飲食店の閉店「離職票」と雇用保険の手続き・期限
「もう店を畳むと決めたけれど、スタッフの離職票って何を出せばいいの？」と迷う店主さんは、貸主への解約予告期間で閉店日を決めてから、スタッフ一人ひとりの離職の手続き（10日以内）と、店そのものを廃止する手続きの順に進めましょう。期限が10日・50日・5日と別々に決まっているため、日付から逆算して準備するのがおすすめです。 ① 先に、貸主への解約予告期間と閉店日を決める スタッフへの説明より先に、契約書で貸主への解約予告期間（解約を伝えてから部屋を明け渡すまでの決まった期間）を確認します。ここが決まらないと、最終営業日も、各手続きの期限も決まらないからです。確認の仕方は飲食店の「解約予告期間」ト...
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不動産管理
大阪の家賃11カ月連続最高値！東京の下落に学ぶ値上げ術
大阪市のマンション（30〜50㎡）の募集家賃は、2026年9月も最高値を更新し、11カ月連続になりました（アットホーム調べ）。一方、東京23区の同じ広さの部屋は、最高値の更新が15カ月で止まり、16カ月ぶりに下がりました。「今が天井なんじゃないか」「家賃を上げたら入居者が逃げるんじゃないか」と迷う家主さんは多いと思います。答えは、上げるか上げないかではなく、「上げた家賃で部屋が決まるかを、小さく試して確かめる」ことです。 今回の発表でわかったこと アットホームが2026年10月26日に公表した、2026年9月分の全国主要都市の募集家賃動向（13エリア）の内容です（アットホーム調べ）。 エリ...
弊社について
ABOUT US
弊社について
大阪市内の不動産に精通し、飲食店専門の「仲介」「管理」「閉店支援」をワンストップで手がけています。
飲食店舗の仲介
特に飲食業界への深い理解を活かし、物件選びから出店までトータルサポートを提供します。お問い合わせや内覧調整などは即日対応を基本とし、スピーディーにお客様のご要望にお応えします。また、単なる物件の紹介ではなく、ビジネスが成長するための「価値ある空間」をご提案します。厨房の動線や設備面にも配慮し、現場目線で最適な物件選びをお手伝いします。初めての出店でも安心して進められるよう、専門用語の説明や契約手順を丁寧にご案内し、開業後も運営・移転・拡張など継続的にサポートいたします。
賃貸管理受託
飲食店舗に限らず、住居・オフィス・収益物件まで、物件オーナー様の資産価値を「管理・再生・売買」の全フェーズで最大化することにコミットしています。空室対策や入居者募集、周辺相場を踏まえた家賃見直しのご提案、リノベーションを通じた収益力の向上まで、オーナー様の資産の数だけ最適解をご提案します。
閉店サポート
やむを得ず閉店をお考えの飲食店様には、原状回復工事の手配や造作譲渡先の選定、賃貸借契約の解約手続きまで、閉店に伴う一連の対応をサポートしています。次のテナント様への引き継ぎもスムーズに進められるよう、双方にとって負担の少ない形での退去を心がけています。
「当たり前のことを当たり前に」丁寧かつ確実に対応し、信頼されるパートナーとして長期的なお付き合いを大切にしています。大阪の不動産のことなら、ぜひ私たちにお任せください。
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